随着2024年下半年的帷幕缓缓拉开，中国房地产市场再次成为社会各界关注的焦点，作为国民经济的重要支柱，房地产市场的走势不仅关乎经济恢复与增长，更直接影响到民生就业和金融稳定，著名经济学家任泽平博士，凭借其深厚的学术功底和敏锐的市场洞察力，对下半年房地产市场进行了全面而深入的展望，为行业内外提供了宝贵的参考意见。
市场现状与挑战
当前，中国房地产市场正处于深度调整期，面临着多重挑战，经济增长速度放缓、人口结构变化以及城镇化进程放缓等因素，导致市场需求出现结构性变化，过去高杠杆、高库存、高房价的“三高”问题亟待解决，市场信心尚未完全恢复，任泽平指出，尽管市场面临诸多挑战，但房地产市场的潜力依然巨大，关键在于如何实现软着陆，避免硬着陆带来的系统性风险。
政策环境与趋势
政策环境是影响房地产市场走势的关键因素之一，2024年上半年，各级政府部门积极优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行，从经营性物业贷、调降房贷利率、降低购房首付，到部分城市放松限购，政策环境已接近2014年最宽松阶段，市场反应仍显疲弱，金融机构对涉房类信贷持谨慎态度，房企合理融资需求落地难，需求端疲弱，资产价格预期下降，叠加居民收入预期下行，导致市场恢复进程缓慢。
任泽平认为，下半年政策将继续保持宽松态势，并可能推出更多增量政策以扭转当前严峻局面，他建议，应全面取消限购，回归市场化，释放刚需和改善型需求；持续降息，包括降低二套房存量房贷利率，通过降准降低银行负债成本，以减轻居民购房负担，提振市场信心。
市场分化与机遇
任泽平强调，房地产市场已经进入存量房主导时代，市场分化趋势明显，人口向都市圈、城市群迁移，东北、西北等低能级城市面临持续流出压力；随着城镇化进程的推进和居民生活水平的提高，改善性需求成为市场的主要支撑，城市更新带来的住房需求也不容忽视。
在此背景下，任泽平提出，应加大对优质房企的支持力度，推动行业洗牌，优胜劣汰，促进市场健康发展，建议组建大型住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房和保障房建设，既解决开发商现金流问题，又满足新市民的住房需求，实现多方共赢。
长期发展与新模式
展望未来，任泽平认为，中国房地产市场仍有较大发展空间和潜力，他提出，应以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”为主构建长效机制，推动房地产市场长期稳定发展，具体而言，应加快城市群和都市圈建设，优化土地资源配置，提高土地利用效率；加强金融监管，防范化解金融风险；大力发展租赁市场，满足不同层次、不同需求的住房需求。
任泽平还指出，随着人口老龄化和少子化趋势的加剧，应对人口老龄化将成为未来房地产市场的重要议题，他建议，应加大对养老地产、适老化住宅等产品的开发力度，满足老年人对居住环境的特殊需求，推动房地产市场向更加多元化、精细化方向发展。
任泽平对下半年房地产市场的展望充满了理性与乐观，他认为，尽管当前市场面临诸多挑战，但只要采取实质有力措施，中国房地产市场完全有能力实现软着陆，避免重蹈日本“失去的三十年”覆辙，随着政策环境的持续优化、市场分化的加剧以及长期发展模式的构建，中国房地产市场将朝着更加理性和健康的方向发展，为经济恢复、民生改善和金融风险防范贡献力量。
守琪
